傳統(tǒng)建筑行業(yè)建房周期長(zhǎng)、噪音大、污染嚴(yán)重、人力緊缺，除此之外地產(chǎn)價(jià)格也相當(dāng)高昂，這是當(dāng)前建筑與地產(chǎn)領(lǐng)域的多重難題。而且，城市呆久了，人們已對(duì)高昂的別墅售價(jià)習(xí)以為常。假設(shè)某天當(dāng)你得知一套2層樓的200平米別墅標(biāo)價(jià)不過50萬元而已，是不是大吃一驚？這一切并非遙不可及。

　　6月14日，從事建筑工業(yè)化的中民筑友科技集團(tuán)有限公司（00726.HK，下稱“中民筑友”）多位高層向第一財(cái)經(jīng)記者表示，改變這一切并不難，公司計(jì)劃在國(guó)內(nèi)大舉建設(shè)多座綠色建筑科技園，從而為周邊地區(qū)的地產(chǎn)、公共配套建筑及鄉(xiāng)村別墅、市政管道系統(tǒng)提供更具有技術(shù)含量、建造時(shí)間也更短的建筑工業(yè)化產(chǎn)品，讓整個(gè)產(chǎn)業(yè)耳目一新。

　　計(jì)劃5年打造千億規(guī)模

　　2015年6月14日，中民筑友確定在長(zhǎng)沙開發(fā)綠色建筑產(chǎn)業(yè)園，合資建設(shè)的這一項(xiàng)目中，該公司下屬企業(yè)將投資4.76億元，產(chǎn)業(yè)園涵蓋研發(fā)基地及培訓(xùn)基地、制造基地、展示中心和新型城鎮(zhèn)產(chǎn)品示范中心等功能板塊，據(jù)了解，目前該園區(qū)一期已完成，啟動(dòng)制造樓宇預(yù)制組件的設(shè)施，如完整的浴室套房、鄉(xiāng)間別墅、彩板及其他綠色建筑等。其中鄉(xiāng)間別墅將顯著改善農(nóng)村住房條件，在同等質(zhì)量和精裝修的基礎(chǔ)上，一套200平米的兩層別墅僅售價(jià)50萬人民幣。

　　中民筑友首席技術(shù)官俞大有對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者指出，水泥鋼筋磚塊等原材料在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行加工，導(dǎo)致不同程度的噪聲和空氣污染，對(duì)周邊環(huán)境造成了很大影響，而且成本高昂、質(zhì)量難以保障，“目前建筑業(yè)亟需系統(tǒng)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，由現(xiàn)場(chǎng)傳統(tǒng)手工業(yè)操作變成以工業(yè)化為主。以往國(guó)內(nèi)蓋好一棟30層的樓需兩年時(shí)間，而用工業(yè)化的方式組裝只需要一年，節(jié)省了將近一半的時(shí)間。對(duì)工地周邊的居民而言，也將大幅減少噪音污染和粉塵污染，同時(shí)還節(jié)約了人力成本?！?/span>

　　中民筑友副總裁楊宏偉則表示，長(zhǎng)沙只是“三步走”戰(zhàn)略中的一環(huán)，“今年我們要完成長(zhǎng)三角、珠三角的產(chǎn)業(yè)布局，投建10個(gè)綠色建筑科技園，到今年年底生產(chǎn)線應(yīng)在60條以上；未來還將在各個(gè)省會(huì)城市、重點(diǎn)城市進(jìn)行布局；第三步則是布局東南亞、非洲及南美洲等發(fā)展中國(guó)家，力爭(zhēng)用5年左右的時(shí)間打造出千億的量級(jí)。”他也說道，公司從專業(yè)、經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和人才都已做了不少儲(chǔ)備。僅就人才方面，公司的本科比例高達(dá)95%以上，同時(shí)擁有近百人的博碩士隊(duì)伍。

　　楊宏偉表示，國(guó)內(nèi)建筑工業(yè)化剛興起，門檻較高，市場(chǎng)潛力大。據(jù)了解，2015年的大陸建筑業(yè)總產(chǎn)值為18.2萬億元，其中房屋建筑10萬億元，都可用工業(yè)化的方式替代。今年2月6日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中明確指出，到2025年，工業(yè)化建筑占新建建筑比例要達(dá)到30%，中東部發(fā)達(dá)地區(qū)在2020年之前要達(dá)到這一比例?！暗壳埃ㄖI(yè)化完成的總規(guī)模不到2%，行業(yè)的缺口非常大?！?/span>

　　EMPC模式——-傳統(tǒng)建筑業(yè)革命

　　楊宏偉表示，中民筑友主要是做EMPC的總包模式，在以往的“設(shè)計(jì)-采購(gòu)-施工”之外增加了“生產(chǎn)”這一項(xiàng)。俞大有同時(shí)表示，在做好EMPC之后，未來還會(huì)考慮平臺(tái)與技術(shù)的輸出，從而擴(kuò)大外延，實(shí)施公司戰(zhàn)略。

　　就建設(shè)成本，一般來說人們會(huì)認(rèn)為主要是指建筑物的成本，實(shí)際上建筑類項(xiàng)目不僅僅只是物化成本，投資時(shí)還要考慮管理、資金等諸多方面的成本，“不少地產(chǎn)商自有資金不足，需銀行貸款，每天的利息都很高。建筑工業(yè)化上來后，建筑周期大大縮短，節(jié)約下來的時(shí)間，也就是成本?！边€有一點(diǎn)在于，當(dāng)項(xiàng)目采用建筑工業(yè)化方式實(shí)施后，設(shè)計(jì)圖、工藝圖做完了，成本可精細(xì)地測(cè)算下來，這樣對(duì)于施工而言就不會(huì)再因?yàn)樽兓黾宇~外的成本，這對(duì)于項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管控都有好處。

　　怎樣理解建筑工業(yè)化？中民筑友相關(guān)高層稱，建筑工業(yè)化的構(gòu)件產(chǎn)品、裝配質(zhì)量的控制水平都比傳統(tǒng)高。也就是說，它的誤差會(huì)少很多，如保溫節(jié)能、防水等都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)措施滿足國(guó)標(biāo)。

　　當(dāng)建筑工業(yè)化鋪開、產(chǎn)品構(gòu)件實(shí)施統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)后，是否會(huì)阻礙設(shè)計(jì)師的發(fā)揮？俞大有表示，“從中外視角來看，工業(yè)化也沒有限制建筑師的創(chuàng)作思維，扎哈建筑的可變曲面等，其實(shí)也運(yùn)用了很多建筑工業(yè)化的構(gòu)件。為人所熟知的澳大利亞悉尼歌劇院也用到不少預(yù)制構(gòu)件。它的墻板、地面、裝飾件等全是這類預(yù)制件。所謂新一代建筑的標(biāo)準(zhǔn)化，更多是指結(jié)構(gòu)體系、連接方式的標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家也相應(yīng)出版了標(biāo)準(zhǔn)圖集。針對(duì)不同的建筑，公司可運(yùn)用不同的構(gòu)件形式完成建筑師的Idea，最后做成一個(gè)作品?！?/span>