目前，新型城鎮(zhèn)化已成為推動我國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的支撐，是未來中國經(jīng)濟發(fā)展的重要支點。產(chǎn)業(yè)新城作為“雙創(chuàng)”載體和中國經(jīng)濟升級轉(zhuǎn)型的引擎，圍繞“產(chǎn)業(yè)升級”和“城市升級”，將是推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極。

　　產(chǎn)業(yè)新城運營商發(fā)展趨勢

　　1. 模式創(chuàng)新，PPP等市場化運作模式有望進一步推廣

　　目前我國PPP模式還處于探索階段，雖然略有成效但問題尚存。隨著我國政府部門風險共擔及立法意識的加強，未來社會化開發(fā)模式將逐步走向成熟，新的PPP開發(fā)也會廣泛介入城鎮(zhèn)化建設(shè)的各個領(lǐng)域，如軌道交通、智慧城市建設(shè)等，未來PPP開發(fā)模式有望得到進一步推廣。

　　2. 資源整合，建立要素流動通道，構(gòu)建平臺與圈層

　　未來產(chǎn)業(yè)新城運營商將最大限度、開放性的整合優(yōu)質(zhì)資源，建立要素流動通道，搭建平臺，使各主體之間產(chǎn)業(yè)信息、產(chǎn)業(yè)資源更加頻繁的交互，形成互動循環(huán)的內(nèi)生系統(tǒng)，實現(xiàn)各方利益最大化。

　　3. 輕重并舉，探索輕資產(chǎn)模式正在路上

　　對于產(chǎn)業(yè)新城運營商來說，項目的投資、開發(fā)、建設(shè)是其硬實力的表現(xiàn)，而品牌、服務(wù)和平臺才是未來需要強化的核心競爭力。預(yù)計未來，越來越多的產(chǎn)業(yè)新城運營商將從單純的土地和物業(yè)開發(fā)轉(zhuǎn)向開發(fā)、運營、服務(wù)并重，由重資產(chǎn)模式向輕重并舉轉(zhuǎn)型，這也更加符合產(chǎn)業(yè)新城運營商的“運營”本質(zhì)。

　　4. 服務(wù)為王，收入來源日益多元化

　　業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型將成為運營商提升核心競爭力的重要方面，未來運營商將從產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)、服務(wù)軟實力等方面入手，加大創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)、融資服務(wù)、股權(quán)投資等業(yè)務(wù)的拓展。隨著運營業(yè)務(wù)的精細化拓展，將不斷衍生新的增值服務(wù)，其收入來源將多元化，收入結(jié)構(gòu)將更加平衡。

　　5. 縱橫捭闔，不同資源優(yōu)勢企業(yè)強強聯(lián)合，實現(xiàn)“1+1>2”

　　產(chǎn)業(yè)新城的開發(fā)建設(shè)牽涉到土地整理、產(chǎn)業(yè)引導招商、產(chǎn)業(yè)培育、城市規(guī)劃、城市建設(shè)與運營等多個維度，而不同運營商所擅長的領(lǐng)域亦有差異，在開放的市場環(huán)境下，運營商之間各取所長，共享利益，共擔風險，方是上策。強強聯(lián)合將成為產(chǎn)業(yè)新城領(lǐng)域的趨勢之一。

　　6. 遠赴重洋，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城成功經(jīng)驗將實現(xiàn)海外復制

　　中國經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略逐步從“引進來”轉(zhuǎn)向“走出去”，產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)及運營企業(yè)紛紛拓展國外市場需求，在“一帶一路”戰(zhàn)略的推動下，沿線國家存在較大的產(chǎn)業(yè)新城打造空間。未來我國產(chǎn)業(yè)新城運營商“走出去”的步伐將更加迫切。

　　（報告全文見微信公眾號“中國指數(shù)研究院上海”5月18日發(fā)文）

　　（另：《中國城投行業(yè)發(fā)展報告2015》“城投公司的經(jīng)驗借鑒”部分見：

　　http://www.doc88.com/p-9307650599029.html）